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上海的动迁房能不能办理抵押?动迁房怎么贷款?

发布时间:2021-03-05 浏览数量:111次

动迁房作为安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,动迁配套商品房的购买价相对于市场上的普通商品房来讲,属于中低价商品房。上海的动迁房有着取得所有权三年(原先为五年)不可以上市交易的规定,过了限制交易期限的动迁房就与市场上普通商品房没有区别。

上海的动迁房业主已经是一个广大的群体,其中一部分业主也会有融资的需求,想要用自己名下的动迁房来贷款融资,那么动迁房怎么贷款,能不能抵押贷款?下面我们就来简单讲一讲。

动迁房贷款可以分为两个阶段来说:

第一个阶段,取得所有权三年内的动迁房,这个阶段的动迁房因为还不能上市交易,所以无法办理抵押手续,因此也就无法抵押融资(我们这里讲的是持证抵押,非按揭类房贷,动迁房购买时是可以办理按揭抵押)。市场上有个别公司说可以做未满三年的动迁房抵押,实际上并不是真正的抵押贷款,只是签署借款协议或者租赁协议,并不办理抵押手续,还是属于无抵押的范畴。

这个阶段的动迁房虽然不能做抵押贷款,但市场上的一些需要房产才能办理的无抵押贷款还是可以办理的,比如个别银行推出的装修贷款,这类贷款只要申请人名下有房即可,不限房产类型;市场上产调贷、业主贷也同样可以办理。

第二阶段,取得所有权三年以上的动迁房,这个阶段的动迁房已经可以正常上市交易,房产性质已经跟普通商品房无区别,因此可以跟普通商品房一样正常办理持证抵押贷款融资;这个时期的动迁房也同样可以办理如装修贷等无抵押信贷产品。

  总体来说,动迁房贷款与普通商品房贷款区别主要在于抵押贷款融资,动迁房在未取得上市交易时期,虽然房产证已经在手,但却无法像普通商品房一样可以办理抵押融资。

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