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上海的经济适用房能不能办理抵押贷款?经适房怎么贷款?

发布时间:2021-03-01 浏览数量:230次

在上海,经济适用房作为保障性质的住房价格相比市场上的商品房便宜不少,因此得到了很多购房者的青睐。但作为保障性质的经适房可以办理抵押吗?经适房能贷款吗?相信一些经适房业主也想知道自己的经适房能否办理贷款。


下面我们就来谈谈经适房的贷款


经适房在购买时,政府占有一部分产权,购买人占有一部分产权,购买人购房的这部分金额是可以办理按揭贷款,也就是俗称的“房贷”,申请房贷所需的个人资质可以参考市场上普通商品房办理房贷标准。


经适房购买五年内是不可以上市交易的,这个阶段是无法办理持证抵押类消费贷和经营贷款,但这个阶段可以申请个别贷款机构的无需抵押的信用贷款,比如房产装修贷款,根据没有按揭月供多少来审批的月供贷等信贷产品,这类贷款产品额度通常最高可以达到30万,利率也不高。


经适房满五年可上市交易后,购房者需要补齐缴税,并购买下政府那部分份额后,房产可以作为市场上普通的商品房进行持证抵押贷款,也就是说这个时候的经适房跟普通商品房没有任何区别,买卖与贷款融资都是同样的流程。


因此,经济适用房在五年内不能上市交易的时期,由于无法办理抵押手续,这个时候是无法用经适房抵押方式获得大额融资,所以想要用经适房抵押获得贷款的业主只能耐心等待解禁期。

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