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贷款知识

把房屋抵押给民间个人或者机构,贷款逾期了还不出会怎样?

发布时间:2020-10-22 浏览数量:244次

民间借贷有着门槛低、融资快、灵活的特点,一直以来是个人融资主要渠道之一,合理合法的民间借贷行为是受到法律的保护,很多借款人对于民间借贷还是心存顾虑,特别是拿可以说最重要的资产房屋办理抵押借贷,最大的担心来自于抵押物的安全问题。


民间抵押借贷相对于银行来说,门槛要低很多,不符合银行要求或者只是需要短期融资的人士,会考虑办理民间抵押,现在的民间抵押借贷利率绝大部分都是符合国家的法律规定,手续上也做到合法合理,打消了借款人大部分的顾虑,因此现在借款人最大的顾虑是借款后,还款还不出了怎么办?会面临什么样的结果?


抵押了房屋拿到了贷款,接下来就要面对每个月的还款,大部分的民间房屋抵押还款方式都是先息后本,每月只需要还利息,到期后一次性归还本金。对于借款人来说,这种还款方式,每个月的压力相对较小,每月付利息一般都会付的出。但是当贷款到期,面临着全部本金一大笔资金要归还,对于大部分人来说都是比较困难的,有相当一部分人拿不出这么多钱结清贷款,这种情况是比较常见的。遇到还不出利息或者本金时,通常会出现下面几种情形:


①每月利息付不出时,借款人和债权人(贷款公司)协商,给出还款宽限期,宽限期几天到几个月不等,借款人在宽限期内延迟付息,宽限期内借款人筹集资金继续支付利息。


②利息或者本金付出时,借款人自己或者债权人(贷款公司)寻找新的资金方(贷款机构),借款人将房产抵押给新的资金方获得一个更高的贷款金额,一部分结清上家的抵押贷款,借款人往往手里还有剩余的贷款资金,缓解当前资金压力,这种也是最为常见的一种情形。


③一部分借款人在预感到将要还不出利息或者没有资金结清贷款本金时,会提前将房屋挂牌出售,通过卖房结清抵押贷款。


④借款人长期都无法正常付息或者结清贷款本金,又没有其他解决方法,最后的结果就是债权人通过法院诉讼来收回贷款,作为抵押物的房产可能会被法院拍卖用来还款,这种情况是出借方和借款人都最不想看到的结果。


用房屋抵押方式民间融资,还款出现逾期或者本金无力偿还时,作为借款人我们最好是和债权人积极沟通,商讨解决方案,千万不要用躲起来等恶意逃债方式去回避还款。


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