10月19日,据报道,深圳等地大型国有银行近期收紧了房地产抵押贷款条件。当日,在走访多家国有银行和股份制银行后,记者了解到,近期,深圳部分大型银行收紧了个人房地产抵押贷款审批。其中,部分银行已叫停商品房按揭贷款业务,住宅类、公寓类住房按揭贷款审核条件较以往更加严格。
大银行收紧“房抵贷”,部分银行暂停商铺按揭
记者走访了深圳市福田区多家国有商业银行的房贷收紧消息。记者从多位负责信贷业务的客户经理处了解到,房贷业务审核收紧现象属实。
中国银行某分行营业部客户经理告诉记者,该行近期确实收紧了房贷业务的办理,但影响不大。如果客户能提供合格的材料和公司流程,不会影响贷款的办理和放款。
据上述客户经理介绍,银行对住宅的最高抵押贷款额度可以达到评估房价的60%,而公寓和商铺的抵押按揭额度相对较低,最高分别为50%和40%。该经理表示,该行房贷业务利率也比较低,仅为3.85%,这与最新的一年期房贷利率一致。
“目前,各大国有银行都收紧了住房按揭贷款的处理,特别是在第四季度,银行贷款也收紧了。”兴业银行一家分行的客户经理告诉记者,目前,银行对普通住宅的抵押贷款额最多可达到70%,但公寓的贷款额却低于前者。一般来说,银行没有做过商铺抵押按揭,如果想贷款,额度相对较低。主要原因是商业地产的流动性差。
在咨询广发银行某支行办理住房按揭贷款的原因时,该工作人员表示,需要评估房屋每平方米单价是否超过6万元/平方米,负债率为75%,可以按房屋价值的70%发放贷款额度。她同时表示,银行不办理商品房按揭业务。
业内人士认为,深圳一些主要银行收紧房地产业务贷款,既有防止资金流动的考虑,也有控制整体规模的考虑。比如,有的银行贷款资金违规流入房地产市场,有的企业在疫情期间申请银行贷款,还利用低成本贷款资金购买结构性存款套利。从这些角度看,加强住房抵押贷款审计可以遏制资金的违规使用。
王先生 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:200万贷款申请:210万
2017-12-13
何先生 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:260万贷款申请:260万
2017-12-13
张女士 [ 个人 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:220万贷款申请:220万
2017-12-13
陈女士 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:280万贷款申请:290
2017-12-13
任女士 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:200万贷款申请:200万
2017-12-13
查先生 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:520万贷款申请:600万
2017-12-13
何女士 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:360万贷款申请:360万
2017-12-13
吴先生 [ 企业主 ] [ 房抵贷 ]
贷款额度:180万贷款申请:180万
2017-12-13
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