10月19日，据报道，深圳等地大型国有银行近期收紧了房地产抵押贷款条件。当日，在走访多家国有银行和股份制银行后，记者了解到，近期，深圳部分大型银行收紧了个人房地产抵押贷款审批。其中，部分银行已叫停商品房按揭贷款业务，住宅类、公寓类住房按揭贷款审核条件较以往更加严格。

大银行收紧“房抵贷”，部分银行暂停商铺按揭

记者走访了深圳市福田区多家国有商业银行的房贷收紧消息。记者从多位负责信贷业务的客户经理处了解到，房贷业务审核收紧现象属实。

中国银行某分行营业部客户经理告诉记者，该行近期确实收紧了房贷业务的办理，但影响不大。如果客户能提供合格的材料和公司流程，不会影响贷款的办理和放款。

据上述客户经理介绍，银行对住宅的最高抵押贷款额度可以达到评估房价的60%，而公寓和商铺的抵押按揭额度相对较低，最高分别为50%和40%。该经理表示，该行房贷业务利率也比较低，仅为3.85%，这与最新的一年期房贷利率一致。

“目前，各大国有银行都收紧了住房按揭贷款的处理，特别是在第四季度，银行贷款也收紧了。”兴业银行一家分行的客户经理告诉记者，目前，银行对普通住宅的抵押贷款额最多可达到70%，但公寓的贷款额却低于前者。一般来说，银行没有做过商铺抵押按揭，如果想贷款，额度相对较低。主要原因是商业地产的流动性差。

在咨询广发银行某支行办理住房按揭贷款的原因时，该工作人员表示，需要评估房屋每平方米单价是否超过6万元/平方米，负债率为75%，可以按房屋价值的70%发放贷款额度。她同时表示，银行不办理商品房按揭业务。

业内人士认为，深圳一些主要银行收紧房地产业务贷款，既有防止资金流动的考虑，也有控制整体规模的考虑。比如，有的银行贷款资金违规流入房地产市场，有的企业在疫情期间申请银行贷款，还利用低成本贷款资金购买结构性存款套利。从这些角度看，加强住房抵押贷款审计可以遏制资金的违规使用。