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办理民间房产抵押借贷房子真的可能会被“吃掉”吗?

来源:应急贷作者:高飞网址:http://www.shanghaidaikuanzhongxin.com/浏览数:16

  民间房产抵押借贷一直以来凭借着“门槛低”、“手续简”、“放款快”、“期限灵活”的优势,已经成为了不少个人与小企业的重要融资渠道。虽然民间房产抵押借贷有着这么多的优势,但由于市场上借贷公司的良莠不齐,让不少借款人顾虑重重,担心自己的房产会被借贷公司“吃掉”,导致自己巨大的经济损失。


  办理民间房产抵押贷款,房子真的有可能会被借贷公司“吃掉”吗?


  上海大部民间房产抵押借贷公司在办理房产抵押手续的同时,都会要求借款人办理房产处置全权委托公证(以下简称“全委公证”),将房产处置权全权交由被委托人(房贷机构或者指定个人),这个处置权包含办理签约、收付款、办理银行贷款、办理过户、解抵押等所有的权利。


  我们可以看出这个“全委公证”权利还是很大的,放贷人(全委公证被委托人)是可以凭借这一份“全委公证”,避开房屋权利人进行买卖交易的。市场上偶尔听闻的借款人房产被放贷人私下卖掉,也是因为放贷人拿着这个“全委公证”避开了房屋权利人私下进行买卖交易。虽然这种情况极少发生,但也不得不让借款人心生警惕。


  其实,市场上发生的这些“吃”房子的个例,都是一些不正规的放贷个人所为。通常这些放贷人三五个合伙,经营一个小型的借贷公司,甚至有的连营业执照都没有。借款人用房产向他们借款,房产抵押在放贷人指定的人名下,抵押借款金额除了本金还会多打很多所谓的保证金,抵押合同金额一般都会达到抵押物的七成以上。一旦借款人抵押借款到期,没有及时归还借款,放贷人就以借款人违约理由私下处置借款人所抵押的房产。


  这种“吃”房子的事情,在正规的民间房抵机构里是不会发生的。即使借款人抵押借款到期,无力偿还,正规借贷机构也会首先跟借款人进行协商,或是贷款展期,或是债权转移。如果这些办法都无法实行,正规的民间借贷机构也会通过法院起诉借款人,最终可能会通过法院拍卖抵押物的方式收回贷款。


  不管是办理抵押贷款还是无抵押贷款,还是那句老话,贷款要找正规机构,切莫贪图小利或者便利,上了一些非法放贷人的当。